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「全球通app」终于等到房价降了!你开心吗?

简述:「全球通app」终于等到房价降了!你开心吗?      来源:无限代教学网

我有个广州的朋友许先生,曾是08年金融危机下的买房赢家,大家都很羡慕他能赶上「好时候」,抄了个大底全球通app。十年过去了,只要聊起房子,他仍是百感交集众发娱乐app官网下载。

在09年春节过后,寒意已逐渐淡出广州火萤棋牌最新版。而一通电话打消了许先生当了爸爸和拿到年终奖的喜悦感,连正在做月子的老婆夜忍不住与他争吵起来代理棋牌赚了100万。

原来是置业顾问打电话来说,他年前看中的一套房子已经卖掉了,并且价格比当初还贵了不少优彩彩票专业版2015。但就在几个月前,他一度以为自己会赢。

08年7月许先生的同事小张,在同个小区以7400元/㎡买了80㎡左右的三房。12月聚会上小张又倒苦水:“年底我去看小区同型的房子,最低有卖5800/㎡的!相当于我打水漂了10万,两年的工资啊!”

“同事们都说买亏了,且当时很多专家也劝人观望下。我就决定等过了这个忙碌的春节……”许先生回忆说。

就这一念之间,房子终究拖没了。09年春节广州房价开始回暖,3月则涨到了8288元/㎡。其实如果不贪图最低点,这场赌局便不会发生。

那么回到十年后如今国家内忧外患的背景下,情景和道理有相似之处,也有不同之处……

有个段子:“这十年的人生两大幻觉,一是美股会跌,二是中国房价会降。”此时此刻,这两大幻觉已开始变成现实,两方或将开启共振下跌的周期。

其实在2008年之前,内地楼市也经历了一场近十年的大牛市。王石提出拐点论后,万科便率先在全国降价15%至30%,其售楼处被砸事件被行业口诛笔伐。

历史的轮回,终究都逃不过套路。只是万科学聪明了,给房闹业主们退款退房,因此这次售楼处被砸不是它。

万科立即辟谣仅是20万补偿

万科此番套路助长了炒房客嚣张的气焰,房价涨了自己口袋鼓鼓的,跌了就集体闹事退房,总之就是不可能亏,何乐而不为?

同时又坑惨了同行,变相施压!很多开发商因害怕承受不住房闹的代价,迟迟不敢降价,用自己的日渐脆弱的资金链去扛着。到时候等到韭菜都被万科割完了,再降价就为时已晚,只能等着被瓜分收购。

虽开发商弱肉强食之战打得正酣,可购房者隔岸观火不敢「以身涉险」。在全国各地房价陆续下降的同时,楼市却「哑火」了。

房价下跌、维权、房闹、裁员等配上经济严峻的环境,让人愈发心生寒意。越来越多的「专家大V」开始转向唱空楼市,越唱空越闹人们就越焦虑。

传承「买涨不买跌」的韭菜心态,人们观望情绪日益浓厚。一些城市的房屋网签数据也显示出疲软态势,中秋国庆市场表现平平,量价齐走低。

但其实看数据报告,9月份一线城市房价环比下跌0.27%,准一线城市环比下跌0.345%,二线城市房价环比下跌0.506%。可见一二线城市仅是微跌,核心城市的核心区域房价依然坚挺,而前期房价涨幅较大的非核心区域的确凉凉,像燕郊降价到1万/㎡仍无人问津。

追涨杀跌或许没有错,但是风险承受能力差的散户无脑跟风的后果,便是第一个被清洗的。很难想象到许多在燕郊每平3、4万手的人,该如何过冬?不懂那些房价疯涨时较高点买入的所谓刚需们,为何却在每平1万时不敢下手?

总有人期盼房价下跌,越低越好。但事实就是,房价越跌,你越买不起房,你越不会买房。

房价跌狠了,有人会撑不住自杀。最怕的是恐慌性抛售,房子、股票如是。

房地产是国家的支柱产业,历史上都是一荣俱荣一损俱损,国家绝不会坐视不管。

在2008年,经历了降价、特价、促销、真摔、裸奔、救市,当时的房地产便是随意拿出救急的夜壶,最后的四万亿留下了颇深的后遗症。

这次不同的是,政府不再全盘利用凯恩斯理论,而是学习了另一位经济学大师熊彼特的观点:作出任何一项短期决策时都要思考它们对「我们都死了」的长期效果,否则就是不负责任。

政府两年前因为楼市过热就开始渐进式楼市调控,楼市在2016年的狂欢之后,走过了顶峰,一二线城市基本维稳,而三四线城市适当去库存。

这两年严厉的楼市调控和「房住不炒」的口号是为了防治楼市泡沫,稳定楼市市场,谨防站得越高摔得越惨。

而现在出现的量价齐跌、促销房闹的现象已经楼市崩盘的前兆。为了防治多米诺骨牌式的踩踏,政府不可能放任不管,毕竟房价暴跌对于购房者、金融体系、政府来说都是致命的伤害。

其实政府早已未雨绸缪,在今年渐进式进行了4次降准,全年释放增量资金共计2.3万亿,本次降准增量最大达7500亿。这无疑是给房地产吃了一颗间接「定心丸」。

如果再不行,可能地方政府会局部出现调控松动。就像10月8日消息称,杭州落户政策将调整放宽。可想而知此举可让更多的人才落户、拥有购房资格,以稳定楼市。

因城施策和防微杜渐的调控,这是国家的进步,也是我们在下行期买房的底气。像影帝万科近期的大手笔并购拿地,更说明其对房地产行业的信心。

楼市有风险,投资需谨慎。

有些人对于买房的心态就像炒股票一样,每天看盘,随时关注各个股票的动态,心想股票不能维权,买房可以!买房不是投机,而是投资,是个放长线钓大鱼的投资行为。

之前三四线城市炒的十分火热,有的城市明显房价虚高。像浙江遂昌一个22万人口的小县城房价高达12000元一平,普通老百姓工资2500元左右。这样的房价定是有泡沫存在的,投资客需避而远之。

土地的稀缺与人性的欲望是成正比的。潘石屹跟崔永元聊天说:要在大的城市、好的地段的买房,升值性强且抗跌。

网传范冰冰为缴纳8亿多罚款一口气打7折抛售41套北京房产,仍会有许多人愿意打包购买,这样冰冰肯定也赚了不少。要是换成环京的房子,现在贬值不说,也无人愿接盘。

为啥明星们赚钱都去买房了,除了坐等升值,更重要的是房子可以对冲风险,比保险更加保险。买房子便是赌国运!谁都知道,国家比保险公司、银行更不易崩盘。

好的房产标的,不仅饱含美好住宅、优质教育、阶层定位、结婚生子、落户等功能。相比之下,其他的理财途径都只是昙花一现。

在中国,苦涩的现实便是:靠谱而又稳健的投资方式,真的只剩房地产了。

几乎从未失算的任志强认为,即使达到发达国家70%至80%的城市化率,「大涨小跌」的规律也不会被打破。

现阶段是回调期,因为几轮暴涨房价已经超出了其价值的范围,就像北京的二手房房价已经回调到2016年水平。

各个城市的一手房由点及面地降价促销,二手房供给更加充足,二手房的议价空间更大。现在楼市市场逐渐理性,这对刚需者来说就是最好的回击时刻。

内幕君自己不是炒房客,也不是中产阶级的刚需者,然经历过楼市疯狂时期,那时一房难求,茶水费、阴阳合同、天价装修费、车位捆绑等乱象,让人糟心。

所以要是有能力,选择在这种理性的时刻买房最为舒心!最好是在政策由严趋松的形势之下,因为楼市回暖还是需要一定的反应期。

对于投资客,手握多处房,可以置换掉不优质的房源,多套换一套优质房源,求精不求多;对于改善者,可以打个时间差,早卖晚一点买进;对于刚需客跟紧调控政策量力而行。

总之,切莫杞人忧天!克服买涨不买跌的心态,总归是要买的东西,早买总比晚买好,要用理性的眼光去挑选好房子。

你身后的房子,永远是你温暖的港湾和坚实的盾牌。

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