「万利彩新濠登陆线路」房价腰斩,一年跌50%?别再妖魔化北三县!

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从投资的角度来看,全国最热的地方,只有两个万利彩新濠登陆线路。

一处是粤港澳大湾区,这个区域实在太大了,但目前还是炒概念阶段,只有极少数区域,比如东莞临深片区、佛山部分片区等等可以选择,但是价格处于高位所谓棋牌是不是骗局。

另外一处,就是全国限购最严、跌幅最惨烈的环京手机棋牌推广无限代。环京也是鱼龙混杂大菠萝棋牌正规么。

比如沈阳,好歹也是东北三省的领头羊,却被销售顾问们打上环京标签,忽悠全国人民接盘在线棋牌麻将。

而真正的环京,真正和北京有着血浓于水关系的北三县——燕郊、大厂、香河。却一直在被外界看衰、被媒体妖魔化。

今天就来聊聊,北三县那些,你不知道的真相。

从2016年最高点,房价下跌50%

提起北三县,媒体们多以唱空、看衰为主。

如果你去搜新闻,几乎刷屏的全是“最惨”“暴跌”“无人问津”“炒房客断供”一类的词汇。

从价格来说,

2016年,燕郊房价3.5W,大厂3W,香河2W。

2018年,燕郊房价2W,大长1.5W,香河1W。

北三的腰斩,并非个别房源的特例,而是几乎每一个楼盘都受到重创。

表面看,北三县似乎成为一个“泡沫破裂”后,无人问津的地方。很多人把北三县腰斩比作鄂尔多斯、温州式的崩盘。甚至认为,北三县是一个毫无投资价值的地区。

这类观点很多,但其实大错特错。

比起全国其他区域,北京、环京有一个显著的特点,就是政策风险远大于市场风险。

鄂尔多斯、温州崩盘,是市场上游资爆炒,导致房价短期有一个急速的拉升。但本地需求并没有增加。再看北三县,北三县向来不缺刚需,北三县的房价腰斩最直接的原因是:极其严格的限购条件。

17年6月,北三县规定,非本地户籍购房者需要提供3年当地社保的限购条件,并且社保不能补缴。

更苛刻的是,在对于本地户籍的认定上,燕郊户口只能买燕郊、大厂户口只能买大厂、香河户口只能买香河。作为廊坊市下属的三个县,彼此之间的户口都不能共通。

我们可曾见过不能彼此跨县、跨区购房的城市?

这样的限购,是全国最严格,是独一份的严格。

严格限购带来的结果是,燕郊购房需求冰冻了八成;大厂购房需求冰冻了七成;香河购房需求冰冻了六成。

直接的表现为:房价跌去50%,接近腰斩。

锁定县级户口,对于六成以上外地刚需置业的北三县来说,就是锁死了流动性。没有流动性的价格,可以成为参考价格吗?

跌50%,跌60%,只是一堆数字。

哪怕跌到1分钱,谁有资格买呢?

所以,北三县的楼市,不能粗暴的用泡沫来形容,他是直接和政策挂钩的。

什么是真正的大杀器?北三县这样的限购,才是真正的限购范本,才是楼市真正的大杀器。

而对比一些城市,“外地人仅能购买一套”、“外地人首付上调至40%”的购房限制,软绵绵,一点力度也没有,生怕别人不知道还能买似的。

京津之间的飞地:挣着北京的钱,睡着河北的床

看到这里,大家可能会有更大的疑问:

北三县何德何能,拥有全国最严格限购的殊荣?

那就要从北三县的地理位置说起。

看地图,你会发现,北三县是被北京和天津包围起来的,并不和直属的廊坊市接壤。他是京津之间的一块飞地。而这块飞地的西侧,则是哺育北京的五大水系之一潮白河。

华北平原地区,人口增长快,工农业迅速,但是向来缺水。

为了补充水源,50年代的北京将平谷、怀柔、密云等划入北京行政区;60年代,天津恢复直辖市后,要走了有于桥水库的蓟县等。

最后,燕郊、香河、大厂三县,水资源相对羸弱,划给了河北。

那么我们就对北三县有了一个大概的认知:虽然北三县行政上属于河北省,但是实际地理距离和北京更近。

比如物流运输的密切。猫叔北三县的粉丝说,在淘宝买东西,很多快递摸不清楚状况,经常把货发到廊坊中转,然后再打回北京,发给北三县。

比如相同的购房群体,在北三县跑盘,猫叔发现大多数车是京牌,比在北京跑盘看到的比例还要多。

比如同样的堵车。北三县买房的群体,大部分是北京上班族。早晚高峰,通燕高速(102国道)和国贸都是密集的车流交织。

比较重要的一点是,在政策上,北三县也是向北京看齐的。比如北京要做安全隐患排查,北三也会对违规建筑整治;北京要做绿化,北三也会同时进行绿化工程。

可以说,北三县和北京,除了行政划分不同,其他都是很相似的。

北京作为全国楼市的政策风向标,北京严格限购了,那么北三县,也一定会更严格。

17年3月,北京房价达到最高点,北京317新政打了购房者一个猝不及防,之后几个月成交量直接腰斩。而北三县同一时期房价还在上涨,燕郊的首尔甜城因为地铁房炒作达到4W的高点。

在国家调控大政策下,北三县作为离北京最近的区域,依然冲在了最前面,撞上了枪口。不拿北三县开刀,拿谁开刀呢?

北三县的价值

其实,北三县的严格限购,还有另外一层深意。

北三县发布限购政策之前的一个月,河北省政府印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》,其中有一段意味深长的话:

……严禁环首都围城式发展,坚决防止形成“铁围子”。廊坊北三县要服从服务于北京城市副中心建设大局,与北京城市副中心统一规划、统一政策、统一管控。

这段话突出了北三县之于北京的重要战略地位。仔细想想北京目前的困境,就更理解了。

现在的北京已经发展到相对饱和阶段,人口拥挤、大城市病严重。2017年,北京城市新总规确定,到2020年控制在2300万人以内。这就意味着,未来两年多,城五区会有200万人口疏解。

这些人去哪儿呢?北京北边、西边已经没有多余的土地了。大的方向是向东、向南发展。随着北京市政府向通州副中心的搬迁,会直接带来40万人的疏解。而ZF一再重申,要严控通州的土地和房价,尤其是土地,要实现有序开发。通州可规划的住宅用地也是紧张的。

那么人口就会自然疏解到距离副中心最近的,只有潮白河之隔的北三县。

尴尬的是,政府还正在规划中,开发商和投资客就已经先行,配套交通还没跟上,房价已经起来了,一路水涨船高。所以造成了环京的奇葩现象:规划、福利都跟不上,只有房价跟得上。

房价过高,规划成本就高,也就形成了“铁围子”,不利于北京的人口、产业疏解。所以,在陆续搬迁的时间段,北三县的限购也绝对没有可能放松。

但我们也能看到,北京市政府的搬迁,带给北三县实实在在的外溢红利。

通州与北三县,三统一的口号已公布多年,一直都是:统一规划,统一政策,统一管控,日前已被提升至四个统一,多了一个“统一标准”。也就是说,喊了多年的养老、教育、交通配置、医疗等等福利标准等,终于有望向北京看齐。

目前北七环已经通车、通燕高速辅路升级改造、城际铁路正在建设、平谷线地铁通北三县;

北京大学人民医院通州院区将覆盖北三县等环京地区医疗,北三县与副中心的医疗联合体正逐步建立;

在未来三年,城市副中心将引进北京最好的十余所学校,也会推进燕郊、香河和大厂的教育资源……

以后应该刷新这样的认识:北三县是北京的。即使没有行政划分,但实质上已经融入北京。

2010年,北京开始限制外地人购房,至此再也没有放开过。也就是那个时候开始,一个只有10余万人的燕郊镇快速走进人们的视野。

2017年,北京市政府搬迁入通州,而此时,燕郊已经是75万人口的北漂大本营了。

而规划中的大厂、香河,凭借着仅与通州隔一条潮白河的优势,比7年前的燕郊发展还要好。

未来,大家对北三县只会有两种观点,

一种是认可,另一种是暂时不认可,但迟早会认可。



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